분류 전체보기71 월세 올리는 꼼수 방지! '원룸·오피스텔 깜깜이 관리비 표시 의무화 및 대처법' 3초 만에 보는 핵심 요약투명한 표기 의무: 매물 광고 및 임대차 계약 시 10만 원 이상 관리비의 세부 항목(일반관리비, 수도, 전기, 난방, 인터넷 등) 별도 표기 필수꼼수 월세 인상 차단: 전월세 신고제(보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과) 회피 목적으로 월세를 낮추고 관리비를 올리는 행위 법적 규제세부 내역 확인 권리: 계약 전 매물 광고란에 항목별 세부 금액 기재 여부 확인 및 임대차 계약서 작성 시 별도 작성 요구 가능과태료 부과 기준: 관리비 세부 내역을 허위로 표기하거나 누락하여 거짓 광고할 경우 공인중개사 및 임대인에게 최대 500만 원 과태료 부과원룸이나 오피스텔을 구할 때 "월세 30만 원에 관리비 20만 원"처럼 월세보다 관리비가 비정상적으로 높게 부과된 매물을 흔히 볼 수.. 2026. 9. 3. 상가 세입자 필독! '상가임대차 계약갱신요구권 10년 보장과 차임증액 상한선(5%) 완벽 정리' ※3초 만에 보는 핵심 요약10년 거주 보장: 최초 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 갱신 요구 가능통지 골든타임: 임대차 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 명시적으로 요구5% 인상 상한선: 계약 갱신 시 차임(월세) 및 보증금 인상률은 법정 상한선 5% 이내로 제한환산보증금 초과 시: 환산보증금을 초과하는 상가도 10년 갱신요구권은 적용되나, 5% 인상 제한은 적용되지 않음정당한 거절 사유: 3기 차임액 연체, 무단 전대, 건물 철거·재건축 목적의 경우 집주인이 갱신 거절 가능상가 임대차 계약 후 인테리어 비용과 마케팅비를 투자해 겨우 자리를 잡았는데, 집주인이 갑자기 계약 해지를 통보하거나 터무니없는 월세 인상을 요구한다면 자영업자에게는 생.. 2026. 9. 3. 계속 살까, 이사 갈까? '묵시적 갱신 vs 계약갱신청구권 차이점과 중도 해지 조건' ※3초 만에 보는 핵심 요약통지 골든타임: 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 의사 전달 필수묵시적 갱신: 아무 말 없이 지나간 경우, 임대료 인상 없이 2년 연장되며 임차인은 언제든 중도 해지 가능계약갱신청구권: 세입자가 명시적으로 1회 요구, 임대료 최대 5% 인상 가능하며 임차인의 중도 해지권 동일 보장중도 해지 효력: 임차인이 해지 통지 후 3개월이 지나야 법적 효력 발생 및 보증금 반환 의무 발생허위 실거주 대응: 집주인이 직접 거주한다며 갱신 거절 후 제3자에게 임대 시 손해배상 청구 가능전세나 월세 계약 만료일이 다가오면 "가만히 있으면 자동으로 연장되나?", "계약갱신청구권을 쓰면 중간에 못 나가나?" 하는 고민에 빠지게 됩니다. 두 제도는 겉보기에 '2년 연장'이라는 결과가 비슷해.. 2026. 9. 3. 전세 계약 전 필수 체크! '전세 사기 완벽 예방법 및 단계별 체크리스트' ※3초 만에 보는 핵심 요약계약 전 검증: 등기부등본 을구(근저당) 및 갑구(신탁·압류) 확인, 전세가율 80% 이하 주택 선택선순위 채권 확인: 임대인의 국세·지방세 미납 내역 및 확정일자 부여현황 열람 요구특약 작성 핵심: "보증보험 가입 불가 시 계약 해제 및 보증금 즉시 반환" 특약 삽입계약 당일 효력 방어: 잔금 지급 당일 전입신고+확정일자 부여 완료 및 다음 날까지 권리 변동 금지 명시최근 신축 빌라나 오피스텔을 중심으로 전세가율을 부풀리거나 선순위 채권을 숨겨 임차인의 보증금을 편취하는 신종 전세사기 수법이 더욱 지능화되고 있습니다. 특히 등기부등본 단 한 장만 믿고 계약했다가 경매나 매매 과정에서 보증금을 전액 떼이는 피해가 지속해서 발생하고 있습니다. 전세 계약은 체결 후 문제 해결이 매.. 2026. 9. 3. 이사 가야 하는데 보증금을 못 받았다면? '임차권등기명령 신청 방법과 대항력 유지법' ※3초 만에 보는 핵심 요약임차권등기명령 핵심 역할: 이사를 가더라도 기존 집의 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하여 보증금을 안전하게 보호신청 자격 요건: 임대차 계약 기간이 만료되었음에도 보증금을 완전히 돌려받지 못한 임차인 (계약 해지 통지 증빙 필수)개정 법률 적용: 집주인에게 결정문이 송달되지 않아도 즉시 등기 촉탁 가능하여 등기 기간 대폭 단축주의사항: 등기부등본 '을구'에 임차권등기가 최종 등기된 것을 확인한 후 주민등록 이전(전입신고) 및 이사 진행비용 청구 가능: 신청에 들어간 인지대, 송달료, 등록면허세 등 제반 법원 비용은 집주인(임대인)에게 전액 청구 가능임대차 계약 기간이 끝났음에도 집주인이 "새 세입자가 구하여야 보증금을 줄 수 있다"며 보증금 반환을 차일피일 미루는 경우가 빈번.. 2026. 9. 3. 소송 없이 보증금·수리비 해결! '주택임대차분쟁조정위원회 활용법 및 신청 절차' ※3초 만에 보는 핵심 요약분쟁조정위원회 장점: 소송 대비 **저렴한 비용(수수료 1만 원부터)**과 빠른 해결(원칙 60일 이내)강력한 법적 효력: 조정 성립 시 작성되는 조정서는 법원 판결문과 동일한 '집행권원' 효력 보유 (강제집행 가능)신청 자동 개시: 상대방이 거부하더라도 조정 신청 접수 시 즉시 절차 개시 (법 개정 반영)주요 조정 가능 항목: 전세 보증금 미반환, 계약갱신청구권 갈등, 임대차 주택 수리비 부담, 임대료 인상 분쟁 등임대차 계약 기간 중이나 계약 만료 시, 보증금 반환 지연이나 주택 수리비(원상복구) 문제로 집주인과 세입자 간의 갈등이 깊어지는 경우가 많습니다. 당사자 간 대화로 해결되지 않을 때 법원 소송을 먼저 떠올리기 쉽지만, 소송은 수백만 원의 비용과 6개월 이상의 긴 .. 2026. 9. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
